Consejos y trucos

Compre propiedades: a qué debe prestar atención de antemano


Al comprar tierras, los costos son ciertamente un factor importante. Los posibles constructores de viviendas deben tener mucho más en cuenta al elegir.

Constantemente en discusión y especialmente popular entre familias jóvenes con doble ingreso: construcción de viviendas. Pero construir una casa es un proceso complejo con mucho potencial de errores. ¿A qué debe prestar atención antes de comprar una propiedad para evitar los problemas en la medida de lo posible? ¿Cómo determina esto las opciones que tiene con respecto a construir o crear un jardín en la propiedad?

La construcción de una casa siempre comienza con la compra de la propiedad. Esto decide sobre la mayoría de las opciones que usted como cliente tiene en última instancia. Un área expuesta y plana que está completamente desarrollada, ubicada en una comunidad con solo unas pocas especificaciones en el plan de desarrollo, es, por supuesto, el sueño de todo propietario. Desafortunadamente, no siempre es tan simple.

Comprar tierra - el factor de costo

Al construir una casa, hay dos factores predominantes que determinan sus opciones: tiempo y dinero. Las condiciones más difíciles generalmente conducen a mayores costos y posiblemente a más tiempos de construcción. Para que pueda estimar bien su presupuesto y evitar demoras, se deben considerar muchos factores antes de comprar la propiedad.

Lista de verificación corta:

❏ Costos básicos

  • Costes de la propiedad (precio por metro cuadrado)
  • Costos de adquisición (impuesto de transferencia de bienes raíces, honorarios notariales, registro de tierras, honorarios de corretaje)
  • Costos de desarrollo (infraestructura: electricidad, agua, alcantarillado)
  • Costos de construcción (preparación y aprobación, proceso de construcción)

❏ Costos adicionales u ocultos:

  • Sitios contaminados (análisis de suelos, eliminación)
  • Terreno (ladera)
  • Calidad del suelo (informe del suelo, suelo arcilloso, alto nivel de agua subterránea)

Un ejemplo de problema

Suponga que la propiedad que le gusta se encuentra en una ubicación históricamente crítica y podría verse afectada por sitios contaminados. Para verificar esto en detalle, debe consultar el historial de uso del área en los registros de la comunidad. La Agencia de Medio Ambiente también puede proporcionar información para identificar posibles riesgos. Si no hace esto, usted, como propietario de la propiedad, puede ser responsable de deshacerse de las quejas, lo que puede ser extremadamente costoso. Por lo tanto, el esfuerzo involucrado en los cheques previos a la compra es un mal necesario si desea comprar un terreno con la conciencia tranquila.

Tratar adecuadamente con el terreno

Tenga en cuenta la posible pendiente antes de comprar: la elección del sitio de construcción tiene un gran peso además del factor de costo con respecto a los posibles usos. Si la propiedad está en una pendiente, el jardín a menudo se ve afectado. Un enfoque moderno es excavar la casa en la pendiente en la parte posterior de la propiedad. Por lo tanto, este lado, óptimamente es el lado norte, está naturalmente aislado y, a la larga, ahorrará una enorme cantidad de costos de energía. Tendría que crearse un posible jardín delante de la casa.

También tienes que pensar en el diseño del jardín. Se retira el piso para los cimientos de la casa, pero a menudo queda una pendiente más pronunciada en el jardín. Luego es necesario colocar terrazas o arreglar la pendiente. Hay varias opciones para esto, que se pueden combinar fácilmente con cualquier tipo de diseño de jardín. Si tiene hijos, un alisado al menos parcial a menudo no deja de crear un área de juego a nivel del suelo. Sin embargo, se debe tener en cuenta la condición del suelo y las circunstancias adicionales, como el agua de la pendiente: el experto en paisajismo en el que confía puede ayudar.

También piense en el jardín cuando compre tierra

Si tiene un pulgar verde o quiere hacerse amigo de la jardinería al comprar su propia casa, debe tener especial cuidado al elegir el sitio. Las condiciones del suelo pueden tener un gran impacto en las opciones de diseño en su propio jardín. El suelo arcilloso no solo hace que el trabajo de excavación sea mucho más complejo y, por lo tanto, más costoso, sino que también tiene malas propiedades para el cultivo de plantas.

Por supuesto, un suelo desfavorable también puede verse como un desafío bienvenido, porque cuando se trata de jardinería, la regla es: "no hay tal cosa como imposible". Incluso con un suelo muy difícil, con una cama elevada, un pequeño huerto rodeado de camas especialmente diseñadas y macetas con flores para el enriquecimiento visual no es ningún problema.

Un obstáculo importante es la mala alineación del área de construcción. Si la ubicación es desfavorable, por ejemplo en una ladera orientada al noreste, la luz solar detrás de la casa puede verse severamente restringida. Un jardín es difícil de mantener con muy poca luz solar. Y sin un lugar cálido y soleado en primavera, su propio jardín es solo la mitad de diversión. Por lo tanto, la incidencia de la luz debe tenerse en cuenta durante todo el día.

Compre propiedades, ¡también preste atención a los alrededores!

Además de los costos, por supuesto, hay otros factores que deben considerarse antes de comprar una propiedad. Esto comienza con la ubicación: aquellos que finalmente vienen de la ciudad agitada para construir su propia casa en el suburbio a menudo esperan un oasis aislado de calma. A la larga, sin embargo, no se debe descuidar la conveniencia en la vida cotidiana con respecto a las conexiones de tráfico y la infraestructura circundante, como escuelas, médicos u oportunidades de compras.

Del mismo modo, no importa cuán hermoso sea el terreno que no puede cumplir con sus expectativas si, por ejemplo, se registran obligaciones en el plan de desarrollo que no satisfacen absolutamente sus expectativas de la casa de sus sueños. E incluso si este no es el caso, se requiere precaución: una propiedad en un lugar tranquilo con una bonita casa puede convertirse en una pesadilla después de unos años si no se sigue el plan de uso del suelo del municipio. En el peor de los casos, un área industrial podría encerrar la casa recién construida en unos pocos años, ciertamente no es algo que haya imaginado para su futura casa.